Nieuwsarchief

Derk Jan Bult

Brede oproep tegen versobering huurtoeslag

Brede oproep tegen versobering huurtoeslag

22 mei 2018

Komende donderdag debatteert de Tweede Kamer over de wetswijziging die ervoor zorgt dat huurtoeslagontvangers een hogere huur gaan betalen. Een brede coalitie aan maatschappelijke organisaties roept de Tweede Kamer op hiervan af te zien.

Envelop Belastingdienst Toeslagen

Aedes, Federatie Opvang, de Vereniging Gehandicaptenzorg Nederland, GGZ Nederland, RIBW Nederland en de Woonbond vragen de Kamer niet in te stemmen met deze bezuiniging op de huurtoeslag.

Eigen bijdrage omhoog

Het kabinet wil dat de eigen bijdrage (het deel van de huur dat huurtoeslagontvangers volledig zelf betalen) sneller stijgt de komende jaren. Dit gebeurt door de zogenaamde ‘KAN-bepaling’ af te schaffen. Deze KAN-bepaling zorgt ervoor dat de eigen bijdrage elk jaar stijgt met óf de gemiddelde huurverhoging óf de ontwikkeling van de bijstand. De laagste van deze stijgingen geldt ook voor de stijging van de eigen bijdrage. Het kabinet wil dat eigen  bijdrage of ‘normhuur’ nu altijd mee gaat stijgen met de gemiddelde huurverhoging. Huurtoeslagontvangers gaan er hierdoor op achteruit. De bescherming tegen hoge huurstijgingen voor lage inkomens neemt af door de eigen bijdrage mee te laten stijgen met de stijging van de huren.

Afschaffen harde inkomensgrens

Een tweede wijziging, kan wél op bijval rekenen van de maatschappelijke organisaties; het laten vervallen van de harde inkomensgrenzen voor de huurtoeslag. Nu is het zo dat huurders die een euro boven de voor hen geldende inkomenseis verdienen, het recht op huurtoeslag verliezen. Dat betekent een harde inkomensdaling. Door de huurtoeslag bij een stijgend inkomen geleidelijk af te laten lopen, wordt dit voorkomen.

Huurders blijven achter bij kopers

Huurders blijven achter bij kopers

29 mei 2018

Huurders hebben na aftrek van woonlasten vaak een stuk minder geld te besteden dan kopers met een vergelijkbaar inkomen.

Huisje van eurobiljetten

Dat verschil loopt onder het huidige kabinetsbeleid alleen maar op, blijkt uit onderzoek van het NIBUD in opdracht van de Woonbond. Kopers gaan er in de huidige regeerperiode in koopkracht veel meer op vooruit dan huurders.

Lager besteedbaar inkomen

‘Het besteedbaar inkomen ligt bij huurders vaak lager. Dat scheelt soms een paar tientjes, maar dat loopt op tot een paar honderd euro per maand,’ reageert Woonbonddirecteur Ronald Paping op de cijfers. Het NIBUD heeft verschillende type huishoudens huurders en kopers tegen elkaar afgezet. Huurders die geen huurtoeslag ontvangen staan er in bijna alle vergelijkingen slechter voor dan kopers. Een ouder hurend stel met een bescheiden middeninkomen heeft maandelijks maar liefst € 266,- minder te besteden dan kopers in de dezelfde categorie.

Koopkracht woningeigenaren stijgt harder

Paping: ’De huren moeten omlaag zodat het gat tussen huurders en kopers niet groeit. Bij het huidige beleid, met huren die boven inflatie stijgen, zien we juist dat huurders nog verder afzakken.’ In bijna alle categorieën is de koopkrachtontwikkeling na betalen van woonlasten bij kopers positiever dan bij huurders. ‘Vaak verschilt het enkele tientjes per maand, maar het loopt op tot € 84,- per maand.’ Gemiddeld genomen gaan kopers er in 2021 € 107,- op vooruit, en huurders € 55,-.

Sociale huurder ruim 30% inkomen kwijt aan wonen

Dat huurders een groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan wonen blijkt ook uit ook de vandaag verschenen Lokale Monitor Wonen van Woonbond, Aedes, VNG en de G40. Wie een sociale huurwoning heeft, met een maandlast tot € 710,-, betaalt vaak een derde van het inkomen aan huur. Huurders in de vrije sector (boven € 710,-) besteden zelfs ruim 42% van hun besteedbaar inkomen aan woonlasten.

Huurverlaging

De Woonbond pleit al enige tijd voor huurverlaging. Een huurverlaging van 10% zou er juist aan bijdragen dat het gat tussen huurders en kopers in koopkrachtontwikkeling kleiner wordt.

Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector

Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector

30 mei 2018

Minister Ollongren moet op zoek naar mogelijkheden voor gemeenten  om huurprijzen in de vrije sector aan banden te leggen. De Tweede Kamer nam gisteren een motie met deze strekking aan.

Hoge huurprijs

De motie, ingediend door D66 en CDA, stelt dat gemeenten de mogelijkheid moeten krijgen om ‘de extreme huren in de middenhuursector een halt toe te roepen’.

Woekerprijzen

‘Het is een goede zaak dat er eindelijk een voorzichtige stap wordt gezet in het aanpakken van woekerprijzen in de vrije sector’, zegt beleidsmedewerker van de Woonbond Erik Maassen. ‘De prijzen zijn door schaarste enorm opgelopen, en huurders hebben nu geen enkele bescherming tegen die extreme prijzen.’

Betere consumentenbescherming nodig

De Woonbond zet zich al langer in voor meer bescherming voor huurders in de vrije sector. Naast een vorm van huurprijsbescherming, zouden deze huurders volgens de Woonbond met klachten over onderhoud en servicekosten ook bij de Huurcommissie terecht moeten kunnen. Nu is er voor huurders in de vrije sector geen laagdrempelige geschillencommissie, waardoor zij met een geschil gelijk naar de rechter moeten.

Belastingdienst moet schade Gluurverhoging vergoeden

Belastingdienst moet schade Gluurverhoging vergoeden

31 mei 2018

De Belastingdienst moet een huurder een schadevergoeding betalen omdat er in de periode van 2013 tot en met april 2016 inkomensgegevens verstrekt zijn aan de verhuurder, terwijl hier geen wettelijke basis voor was. De Belastingdienst overtrad hiermee zijn geheimhoudingsplicht en de huurder heeft hier financiële schade door ondervonden. De verhuurder heeft op grond van deze gegevens een hogere huurverhoging doorgevoerd. De zaak werd gesteund door het juridisch fonds van de Woonbond.

Gluren

De Woonbond voerde eerder een collectieve rechtszaak tegen Belastingdienst en verhuurders over het verstrekken van de gegevens. De rechter oordeelde in die zaak dat de Woonbond niet ontvankelijk was. De individuele claim aan de Belastingdienst was nu wel succesvol.

Periode

De rechtbank oordeelt dat vanaf 2013 tot april 2016 geen gegevens verstrekt hadden mogen worden. Voormalig minister Blok voerde in april 2016 een wetswijziging door die het verstrekken van gegevens vanaf april 2016 naar oordeel van de rechter wel mogelijk maakte.

Modelbrief schadevergoeding

Heeft u in deze periode een inkomensafhankelijke huurverhoging betaald? Met deze modelbrief kunnen huurders die in de periode 2013 tot april 2016 een Gluurverhoging kregen, een schadevergoeding eisen bij de Belastingdienst. De Woonbond heeft ook een excelbestand gemaakt waarmee u uw schade kunt berekenen. Hiermee wordt rekening gehouden met het cumulatieve effect (het effect van een extra huurverhoging in 2013 op de jaren erna, bijvoorbeeld). Voor huurders die in 2013 een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gehad is het van belang de brief voor 1 juli te versturen, omdat hiermee ook de verjaring wordt gestuit. De verjaring van een dergelijke vordering is vijf jaar.

Privacy

De Woonbond is al sinds de invoering  tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging of ‘Gluurverhoging’. De privacy van huurders wordt met voeten getreden, om het mogelijk te maken bescheiden middeninkomens een forsere huurverhoging te geven, terwijl zij vaak geen huurprijzen boven de sociale huurgrens kunnen betalen en gewoon in de sociale sector thuis horen. Huurders konden in 2013 al vanaf een bruto jaarinkomen van € 33.600,- een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen.

De Woonbond is nog juridisch advies aan het inwinnen over eventuele vervolgstappen in de collectieve zaak.

Bron: Woonbond.nl

Sociale huur belangrijk thema bij verkiezingen 21 maart

Sociale huur belangrijk thema bij verkiezingen 21 maart

2 februari 2018

Het aanbod aan sociale huurwoningen moet prioriteit zijn voor een nieuw gemeentebestuur na de verkiezingen van 21 maart. Dat blijkt uit een onderzoek van ROm/Stadszaken.nl en USP Marketing Consultancy.

Van de 1022 respondenten gaf 28 procent aan het woningaanbod in de sociale huursector het belangrijkste thema te vinden. Daarmee scoort dit onderwerp hoger dan armoede (22 procent), thuiszorg (21 procent) en veiligheid op straat (19 procent).

Leegstand oplossen

Een ruime meerderheid van de respondenten zegt dat gemeenten actief moeten inzetten op het veranderen van de functie van kantoren en bedrijventerreinen (72 procent). Eveneens vindt 72 procent van de respondenten dat gemeenten actief beleid moeten voeren om leegstand op te lossen.

Verduurzamen

Een kleine meerderheid vindt dat gemeenten de komende vier jaar meer werk moeten maken van verduurzamen dan ze afgelopen vier jaar hebben gedaan. Hetzelfde geldt voor het nemen van maatregelen om overlast als gevolg van klimaatverandering tegen te gaan.

Lokale politici onbekend

Een ruime meerderheid zegt te zullen gaan stemmen, 40 procent op een landelijke partij en 20 procent op een lokale. De rest heeft nog geen keuze gemaakt. Veel mensen zijn niet zo bekend met de lokale politiek. Zo kent bijna 70 procent geen wethouders bij naam, en kan van de jongeren onder de 30 jaar 67 procent de naam van hun burgemeester niet noemen. Bij 65-plussers is dat 27 procent. Positief is dat 79 procent van de respondenten zegt dik tevreden te zijn met de leefkwaliteit in hun gemeente.

Bron: Woonbond

Opgroeien in schimmelhuis betekent levenslang ademnood

Opgroeien in schimmelhuis betekent levenslang ademnood

15 februari 2018

Al jaren kampen bewoners van het Gloriantplantsoen in Gouda met vocht en schimmel in hun woningen. Zij eisen actie van hun verhuurder om de problemen op te lossen.

Schimmel in sociale huurwoning Gouda
Schimmel in sociale huurwoning Gouda

Eind januari maakte hun woningcorporatie Mozaïek Wonen bekend onderzoek te laten doen naar de schimmelvorming. Daarmee lijkt er hoop te gloren voor de geplaagde bewoners.

Ventilatie verbeteren

Vorig jaar heeft een groep huurders van het plantsoen, met steun van de SP en huurdersvereniging Beter Wonen Gouda, de klachten in kaart gebracht. Ze lieten ir. Siem Goede van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum onderzoek doen in verschillende woningen. Zijn conclusie: ‘In de woningen is op veel plaatsen schimmel aangetroffen. De vochtigheid in de bezochte woningen is veel te hoog. […] Wij bevelen aan om de ventilatie in de woningen te verbeteren door mechanische afzuiging aan te brengen en ventilatieroosters in de kozijnen of de gevels.’

Duizend euro per woning

Volgens Goede is verder onderzoek eigenlijk niet nodig: ‘De benodigde ingrepen zijn niet ingewikkeld, en ook niet kostbaar. Voor duizend euro per woning kan al veel worden opgelost. Ga gewoon aan de slag met het plaatsen van roosters en mechanische ventilatie.’

Schimmelwoningen aanpakken

De SP voert al langer strijd tegen schimmel in huurwoningen. In december diende de Tweede Kamerfractie van de partij nog een motie in om schimmelwoningen aan te pakken. Die haalde geen meerderheid omdat de regeringspartijen tegenstemden.

Neiging om te verhuizen

Vorig jaar hield Mozaïek Wonen een huurdersonderzoek waaruit bleek dat de bewoners van het Gloriantplantsoen zeer ontevreden zijn over hun woning en hun woonomgeving. De neiging om te verhuizen lag hier twee keer zo hoog als gemiddeld. De schimmel was hiervan een belangrijke oorzaak.

Hele leven problemen

Goede: ‘Het is ongelofelijk om te zien dat er zo laks wordt omgesprongen met dit probleem. Kinderen die opgroeien in huizen met schimmel houden hun hele leven problemen met de luchtwegen. Het deed me pijn om te zien hoe deze Goudse woningen erbij staan. Hoe eerder er ingegrepen wordt, hoe beter het is.’

Bron: Woonbond

Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen

Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen

14 februari 2018

Veel middeninkomens kunnen volgens NIBUD-normen helemaal geen huurprijzen boven de sociale huurgrens betalen. Dat blijkt uit onderzoek van Platform 31. Toch zit de sociale sector voor hen op slot omdat zij meer verdienen dan de inkomensgrens van € 36.165,-.

Betaalbaarheidsmeetlat

Het onderzoek van Platform 31 laat zien dat stellen pas met een bruto jaarinkomen van € 40.635,- een huurwoning boven de € 711,- kunnen opbrengen. Voor kleine gezinnen ligt deze grens op € 45.400,- en voor grote gezinnen op € 56.000,-.

Steeds meer middeninkomens in te dure woning

Er zijn zeker 122.800  huishoudens die door de inkomensgrens niet terecht kunnen in de sociale sector, terwijl ze daar wel thuis horen. Steeds vaker komen deze huishoudens in een duurdere huurwoning terecht. De onderzoekers keken naar de verhuizingen de afgelopen twee jaar. Bijna 60% van deze huishoudens verhuisde naar een huurwoning, 43% hiervan kwam terecht in een huurwoning met een huurprijs boven de € 711,- terwijl dat voor hen onbetaalbaar is.

Brede sociale huursector nodig

Het Planbureau voor de Leefomgeving concludeerde onlangs ook dat veel middeninkomens geen huurprijzen boven de sociale huurgrens kunnen betalen. De Woonbond pleit dan ook voor een brede sociale huursector, waar ook middeninkomens in terecht kunnen. Daarnaast moeten de huurprijzen in de vrije sector aan banden worden gelegd.

Bron: Woonbond

Laat huurders niet de dupe worden van energiebelasting

Laat huurders niet de dupe worden van energiebelasting
24 november 2017
Het verhogen van de energiebelasting kan een prima prikkel tot verduurzaming zijn, maar mag niet ten koste gaan van lage inkomens en huurders in een slecht geïsoleerde woning.

Radiator. Getty images
De Woonbond vindt dan ook dat lage inkomens extra moeten worden gecompenseerd en wil extra maatregelen voor de grote groep huurders in een slecht geïsoleerde huurwoning. Zij zien hun energierekening stijgen terwijl ze hier niets tegen kunnen doen.
Bijna miljoen slecht geïsoleerde huurwoningen
‘We zien dat bijna een miljoen huurwoningen echt onder de maat zijn qua energieprestatie, de huurders die daar in zitten betalen straks de rekening, maar kunnen daar zelf niks aan doen,’ zegt Woonbonddirecteur Ronald Paping in het NOS journaal
(externe link)
.
Stijgende stookkosten
In de uitzending van de NOS geeft Jacques Van Druenen een rondleiding door zijn slecht geïsoleerde huurwoning. Hij heeft zonnepanelen, maar mag die van zijn verhuurder niet op het dak plaatsen. Van Druenen ziet zijn toch al hoge stookkosten zo alleen maar oplopen. ‘Ik kan alleen maar betalen.’ Heeft u ook een slecht geïsoleerde woning en hoge stookkosten? U kunt dit melden op ons Meldpunt Huuralarm.

Opnieuw uitstel rechtspraak

Opnieuw uitstel uitspraak rechtszaak
15 november 2017
De uitspraak in de rechtszaak tegen de Gluurverhoging is uitgesteld tot 27 december. Dat heeft de rechtbank in Den Haag laten weten. De uitspraak werd vandaag verwacht.

Paleis van justitie in Den Haag Rechtbank Den Haag
Een rechtbank kan besluiten een uitspraak aan te houden wanneer er bijvoorbeeld meer tijd nodig is. Het is de tweede keer dat de uitspraak is aangehouden.
Rechtszaak Gluurverhoging
De Woonbond eist in de rechtszaak een einde aan het verstrekken van inkomensgegevens aan verhuurders door de Belastingdienst en wil de inkomensafhankelijke huurverhogingen terugdraaien. Het gaat naar schatting om een bedrag van 365 miljoen euro. Door het verstrekken van inkomensgegevens schendt de Belastingdienst de privacy van huurders. Begin 2016 oordeelde de Raad van State al dat de Belastingdienst deze inkomensverklaringen nooit had mogen verstrekken. Lees meer over de rechtszaak in ons webdossier ‘Rechtszaak Gluurverhoging
(externe link)
‘.
Forse huurprijzen
De Woonbond is vanwege de privacyschending van huurders altijd tegen de Gluurverhoging geweest. Maar ook zorgen de extra hoge huurverhogingen ervoor dat bescheiden middeninkomens tegen forse huurprijzen aanlopen. Geldt dat ook voor u? Meld het op ons Meldpunt Huuralarm. Deze meldingen helpen ons in het duidelijk maken van de problemen waar huurders tegenaan lopen. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) bracht onlangs een rapport
(externe link)
uit waaruit bleek dat bijna de helft van de middeninkomens helemaal geen huurprijs boven de sociale huurgrens (€710,68) kunnen betalen.
Collectieve zaak
De Woonbond stuurt aan op een collectieve regeling voor alle gedupeerde huurders. Huurders hoeven zich hier niet voor aan te melden. Huurders die de rechtszaak willen steunen, kunnen uiteraard wel lid worden. Als lid steunt u de Woonbond in zijn werk als belangenbehartiger voor hurend Nederland.

 

 

Bron: Woonbond.nl

Ministerie neemt regie woningbouw

Ministerie neemt regie woningbouw
23 november 2017
De jaarlijkse rapportage Staat van de Woningmarkt is onlangs door minister Ollongren naar de Tweede Kamer gestuurd. De minister erkent in de begeleidende brief de noodzaak voor het versnellen van de woningbouw en de verduurzaming van de woningvoorraad.

IStock
De betaalbaarheid van de huursector krijgt in de brief weinig aandacht. Terwijl de huurprijzen onder het vorige kabinet fors zijn gestegen en veel huurders tegen te hoge huurprijzen aanlopen.
Versnellen woningbouw
Om de woningbouw te versnellen, neemt het Rijk de komende jaren een regisserende rol, schrijft Ollongren aan de Tweede Kamer. Ze wil met stedelijke regio’s ambitieuze afspraken maken over het versnellen van nieuwbouw. Ook de transformatie van gebouwen naar woningen kan daar een rol in spelen.
Landelijk overleg
De minister wil ook een landelijk overleg met koepelorganisaties over de woningmarkt. De Woonbond werkt hier graag aan mee. De grote problemen met de betaalbaarheid van huurwoningen en het aanpakken van de woningnood staan daarbij voor ons centraal. Het aanpakken van de hoge woonlasten van huurders is nu nog een blinde vlek in het beleid.
‘Middenhuur’
Het regeerakkoord geeft prioriteit aan de zogenoemde ‘middenhuur’. Dit zijn woningen die qua prijs aan het begin van de vrije sector liggen. In de brief aan de Tweede Kamer geeft de minister aan hier met lokale overheden afspraken over te gaan maken. Een recent onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving onderstreept nog eens dat veel middeninkomens helemaal geen huren in de vrije sector kunnen betalen. Ook de minister lijkt hier oog voor te hebben. ‘Wat deze groepen middeninkomens kunnen besteden aan wonen varieert aanzienlijk’, schrijft ze aan de Kamer. ‘Dit onderstreept de noodzaak van een gevarieerd aanbod aan woningen, passend bij ieders financiële mogelijkheden.’
De Woonbond vindt het verstandig om maatregelen te nemen om huurprijzen in de vrije sector aan banden te leggen, maar ziet dat veel middeninkomens in de sociale sector thuis horen.
Verduurzaming
Er moet veel gebeuren om de doelstellingen uit het klimaatakkoord te halen, beaamt Ollongren. Er moeten jaarlijks 200.000 woningen worden verduurzaamd en 30.000 tot 50.000 woningen ‘aardgasvrij’ worden gemaakt. Nieuwbouw moet aan het eind van de kabinetsperiode in de regel niet meer met aardgas worden verwarmd.

 

Bron: Woonbond.nl